Charmantes Einfamilienhaus mit Gartenidyll und Ausbaupotenzial – Immobilien von Behr

Eckdaten

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Auf ca. 135 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Die solide Massivbauweise, die gepflegte Klinkerfassade und zahlreiche Modernisierungen – darunter das Bad, die Gasheizung und die Fenster – schaffen eine wertige Wohnatmosphäre.

Das rund 956 m² große Grundstück begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten, idyllischem Teich und einem gemütlichen Wintergarten mit Blick ins Grüne. Eine Garage, ein Carport mit Abstellraum sowie Ausbau- und Anbaumöglichkeiten (Pläne vorhanden) runden das Angebot ab.

Ein Haus mit Seele – ideal für alle, die eine zentrale Lage, Gestaltungsfreiheit und Lebensqualität vereinen möchten.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

– Außenanlagen: Wintergarten, Garage, Carport, zusätzlicher Abstellraum

– Kamin im Wintergarten + Wohnzimmer

– Modernisierungen: Klinkerfassade 1971, Badezimmer EG erneuert 2014, Gasheizung 2015, neue Fenster 2021

Energie

Sonstiges

Einzugstermin: Flexibel nach individueller Absprache.
Die Übernahme der Einbauküche kann ebenfalls nach Absprache erfolgen.

Bilder

Lage

Lagebeschreibung – Einfamilienhaus in Winsen (Aller)



Das Einfamilienhaus befindet sich in Winsen (Aller), einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Celle in Niedersachsen. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, eine gewachsene Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaft aus – ideal für Familien oder Paare.

Winsen liegt zwischen Celle und der Lüneburger Heide und bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die reizvolle Umgebung mit ihren ausgedehnten Wäldern, Wiesen und der Aller lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte befinden sich direkt im Ort und sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie eine Oberschule sind vorhanden – und bieten eine gute Betreuung und Bildung direkt vor Ort.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut ausgebaut. Die nahe gelegene Bundesstraße B3 sowie die Autobahnen A7 und A2 sind schnell erreichbar, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Die Kreisstadt Celle ist in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, Hannover in etwa 40 Minuten.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün – ein ruhiges und sicheres Wohngebiet mit hoher Lebensqualität.

Karte

, 29308 Winsen

Herr Daniel Kablau

IMMOBILIEN VON BEHR GmbH

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